【和盛城乡书院讲坛第十一期】张诚：乡村发展——操作系统和APP（二）从城市综合体到田园综合体

我们要建造的是一个理想主义的世界，这个地方特别美，生态环境好，空气也好。

于是，我让同事在网上找资料，比对国际的标杆，就找了左下角这张照片。

这个地方叫于特耶纳，是离瑞典首都斯德哥尔摩不远地方的一个小镇。

这张照片是网上找的，后来在2016年的时候我们就去了这个地方，应该说这个地方给我们带来很大的影响。

先大概说一下，这是一个1960年到1970年发展起来的田园综合体项目，或者叫特色小镇项目、乡村振兴项目。

是社会活动家、教育家、医疗工作者、建筑师等等一群人建造的理想家园。

发展了几十年，去了一批又一批的人把它建起来了，政府较少的干预。

右边是他的平面图，我们可以看一下，它中间有文化活动中心，有旅馆、餐厅、商店、科研所、幼儿园，还有其它一些像面粉加工厂的设施。

中间这些有颜色的图案，有游客集散中心、公交车的车站，周围白颜色的地方是广阔的田野，这是他们那边的生活场景。

此外还有娱乐业，有很多场景设施。我们去参观考察，那种其乐融融幸福的生活氛围，让人非常的难忘。

于特耶纳有一个共同的理念——“人智学”，它是以人为中心，以人为本的一种价值理念。

●第一，讲究人要发展自己的思想，要有自己的意志，要积极阳光向上。

●第二，人和人之间要和睦友好的相处。人和人之间要有同理心，人和人之间是有边界的，同时也是能团结的。

●第三，人不仅仅是团结的，还能凝聚凝结成一个社会，凝结成一个团体，做积极向上的事情。

 

 

田园东方也有自己的美好愿望，而这种愿望一定是基于一种美好价值观的，于是我们就给它起了一个名字，叫做“新田园主义”。

但它是什么？我们要逐步地去探究它。在这里，我写了新田园主义理论纲要，其中提了这十大主张。

1

 

 

主张产业驱动和模式可推广

 

 

 

在今天这个时代之下，我们不能过度理想，我们倾向于产业驱动，并且为了影响更多的人，希望它在模式结构方面是可复制的。

新田园主义强调用模型化、可推广的田园综合体商业模式来实现理想，用文旅产业引导中国乡村现代化、城乡一体化、新型城镇化。

一个完善的田园综合体应是一个包含农林牧渔、加工、制造、餐饮、旅游等行业的三产融合体和城乡复合体。

在田园综合体模式下，农民可在本区域内多元发展，从多个产业融合发展中获取收益，在实践中按照理论、产业、业态、规划、运营等模型化方法论推广与复制。

2

 

 

主张对接三农

 

 

 

这个也是2016年2017年期间我受到的一些启发，那个时候乡建理念不像今天这么包容，总会有人质疑我们开发商到底来农村干什么？

所以新田园主义十大主张对接三农。鼓励与三农产生关联，积极促进产业和文化的发展，实现三农“富强美”的发展目标，包括各种可行的合作方式。

3

 

 主张城乡互动

 

 

今天有一个词叫城乡融合，我们不分彼此了，你们也别排斥，也只有这样，大家才能站到一起去。

新田园主义面对着的是城里人的乡土田园梦和乡村人的城市化梦想。

鼓励城市人来乡村消费、旅游、创业、生活和定居，带来经济和文化互动，促进交流与融合。

4

 

 主张与时俱进

 

 

农村不要自欺欺人地说保护哪个地方，保留哪个地方，不要让它现代化。农村就是要现代化，跟上时代脚步才有利于发展。

新田园主义要营造的是现代田园生活，不是固守传统、保守复古。

在可持续发展，人文和自然等理念的指导下，主张乡村现代化，也主张将传统田园生活与现代科技相对接。

5

 

 主张教育与文化

 

 

新田园主义主张项目须包含教育和文化设施，须容纳、对接并开展社会公益事业。

虽然项目强调商业模式，是商业项目，但也要带有社会企业目的，每个项目至少要有一部分业务作为社会企业目标，并力争将文化根植和建立于企业内部，提出“复兴田园，寻回初心”。

6

 

 主张乡朴美学

 

 

这个也是我们创造的一个词，我们没有那么多装饰，它本来是什么样，就是什么样。

所以你看我们设计的房子，我们做的景观，我们一些文创商品，在美学这个层面上都秉承这样的态度。

7

 

 主张开放与共建

 

 

新田园主义主张兼容并包、既培养别人、又联合发展，田园综合体应是许多共建者参与的过程，也是社区居民、游客、员工共建的过程，所有人都共享快乐成果。

8

 

 主张可持续发展

 

 

新田园主义主张遵循生态、生产、生活的“三生”统一。生态环境保持良好，经济上可持续盈利，当地人的生活可持续发展、成长。

强调可持续的产业培育，方法上可持续、可循环，强调自然生态理念，包括风格、技术、运营和管理文化。

9

 

 主张营造新社区

 

 

在这个领域里面做事要面对三种人——原住民、新住民、游客。

我们主张用文旅产业来推动城乡一体化发展，通过社会活动的各种参与，营造新的社区。

新田园主义不止停留在建造物理的空间，更重要的是营造追求自然和人文主义的生活方式，营造有场所精神的社区。

10

 

 主张实践

 

 

最后一个是主张实践，因为这些观点都不够成熟，所以一定要进行实践。

 

 

 

 

农村、乡村、田园

 

 

新田园主义讲完我就要开始讲实践了，从一个故事讲起。

 

去年旅行的时候遇见台湾文创界的一个大咖，她跟我说，你们大陆在做乡村振兴，我们台湾做的叫农村振兴。

简单解释一下，农村就是我们看见农业产业的地方叫农村。

乡村就不一定着眼于农业，这个地方可以有农业产业，也可以是从事农业的人员聚集的地方。

而用田园这个词，就不仅仅是在谈人、谈空间、谈产业，更多的是谈谈关系，谈城和乡的关系以及状态。

如果你仅仅是停留在乡村综合体和农业综合体，只是停留在产业和空间这个层面上，就不能去表达我们未来社会属性的那些东西。

仔细想想，田园综合体是不是更容易去表达城与乡之间的生活场景和价值形态？

所以农村振兴战略只是着眼在农业这个产业，而乡村振兴战略要解决的不仅仅是农业问题，而是农村这个社会里面的所有内容。

要让这个地方的生活氛围是呈现我们中国梦的那个氛围。

我们不能只看见一棵树，还要看见整座森林。我们面临的问题就是这么的复杂。

农业的问题不仅在于农业本身，它还跟土地有关，跟土地上的人有关，跟人生活的乡村有关。

乡村又跟经济有关，经济跟产业有关，产业跟要素、资源组合有关，要素、资源组合跟改革有关。

这条逻辑下来，我们特别需要一本操作手册。

农业是发展很慢的一个产业，不能带来乡村的现代化和乡村的富裕。

但旅游业是可以的，旅游业增长的相对较快，但合并起来这两个产业都不是特别高效能的产业，所以还要结合环境做社区建设。

 

田园东方写了一个公式，叫做“农业+文旅+社区”=田园综合体。

通常来说文化产业、创新产业才是带动农业和带动社区建设的那个核心抓手。

我们现在也参加过很多活动，也有一些有不同的意见，就是说旅游小镇怎么老是旅游小镇，乡村建设为什么老是旅游来驱动。

但普遍意义上来说就是要旅游去推动，不信你就走走看，有没有别的产业？

好，我从这棵大树的业务模型组件来讲，田园东方是怎么平时是怎么做的？田园东方的田园综合体项目是怎么做的？

这棵树是我们公司的业务架构，上面有四类业务。

从规划设计到开发建设，再到核心业态的经营，然后再到项目可持续的长期运营，是从前期到中期再到内容，然后再到平台化的运营。

我今天演讲的题目叫操作系统和APP，意思是我们要把一个田园综合体项目做成一个结构体系，这个体系运转起来了，这个操作系统才能运转起来。

是什么系统？叠加什么业务？我来剖解一下田园东方的项目是怎么做的。

刚才讲了田园综合体项目是三个产业——农业+文旅+社区，也讲了其中“文旅”是核心。

所以这种产业模型下面的项目模型是什么？有两种，一种是小镇，一种是乡村，或者加个定语，田园文旅小镇，特色田园乡村。

要做产业运营，就要围绕设计研发、开发建设、业态产品、管理运营等要点来展开，其中的业态产品是最关键的。

规划都好做，管理也有流程制度。但是能够把一个地方撬动起来，能够把一个地方到底做什么给说明白，这个是关键能力，所以我们把业态产品叫做核心。

到底什么产品是对的，到底什么业态是对的？

我们发现，除了农业新产品、新业态以外，核心的是其它四个产品——住宿产品、游乐产品、配套类产品、文化活动类产品。

这些产品都做好了以后，再在设计、研发、开发、建设和项目运营里面开展体系化的运作，这个地方就可以做起来了。

这四大项业务都开展了以后，我们还写过一篇文章叫《综合体思维》。

就是说业态叠合在一起，功能叠合在一起，运营结合在一起。它既有结构又有自由，它反映在上面这个业务大树中。

田园东方目前有三家设计机构、一个EPC公司，四个做内容的公司以及一个运营平台公司，然后最终形成了我们的大运营体系。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

田园综合体三农生态生长模型

 

刚才讲了，在乡村发展领域里面事情是关联的，这张图叫做三农生态生长模型。

 

有人曾问我，田园综合体怎么就乡村振兴了？我们看一下这张图，左边讲农业本身，农业本身里面拆解为生产前、生产中、生产后。

 

首先，在田园综合体规划和运营中，要立足形成农业产业园区。

在农业生产的前端，做农业产业基础设施规划建设（如常说的七网建设），做农业种植分区，做科技品种规划，形成现代化科技农业；

在生产过程中，通过示范种植引领，过程品质管控，形成园区统筹管理；

在农业生产的后端，打造农产品品牌，建立渠道，开展市场营销；

因企业化介入，加之与地方合作，就有可能形成基于资金、管理、品牌等系列战略能力的农业产业园区。

那不就仅是农业了，不是讲综合体了吗？所以右边我们就讲了休闲农业、创意农业和农业的服务业，乃至于农业加工、物流等等这些。

形成农业产业链延伸，发展特色农业、循环农业、创意农业；

包含精品农产品生产、加工和农产品品牌化创意研发；

叠加发展休闲农业，有条件时甚至可以发展有规模的旅游度假产业；

发展农业服务业，包括农业物联网和金融服务，开展品质检测服务，发展农业物流商贸。

与此相伴，建立乡村社会治理新元素、新秩序。呼应上述产业，并在上述产业推动下，营造形成乡村产业社会新格局。

具体来说，包括：农村要素改革和产业重新规划，使得一系列需支持型项目得以实施，例如开展基础设施建设、土地流转、土地整理、承包地改革利用、集体用地合规情况下改革利用等；

引进新的企业和人才，包括新农人、新农企、新农业，也包括乡绅乡贤和乡村创客；

建立新型生产关系，包括推动合作社实体化、实力化，在产业规划和具备有效商业模式的前提下，使得农民、集体可以与企业、金融机构等新资源形成多层次的合作；

最后形成的局面，要能够统筹协调农民、集体、政府、企业、消费者、金融机构这六方。

也就是田园东方常说的，田园综合体是在乡村发展中的一个剧本，这六方是需要被平衡的六个演员，平衡好了，这六个演员才能够可持续地揉转出演，完成这一场“大剧”。

要让像田园东方和盛新兴农业公司这类创新型的企业到这个领域里面开展工作。

而要能开展工作，又在于商业模式的搭建和政策环境所给予的空间，然后实施过程中还要能够去满足和团结所有的利益相关方。

但不是说所有的事都是由企业做的，在这张表里面，也许一个企业只做其中的一两件事，但是它环环相扣，相互影响。

而且它不是仅着眼于农业，着眼于整个乡村社会，着眼于三农，是整个社会经济全面发展的一个模型。

总体上，我们可以用这张图表来清晰地表达田园综合体农业、农民、农村社会经济全面发展的生态生长模型。田园综合体的核心是农业和三农。

针对“三农”，田园东方给自己的目标是，要在“农业”上集中利用土地资源，提高生产效率；

在“农村”二字上改善生活设施，融入都市文化，建设美丽乡村；

在“农民”上给包括原住民在内的居民提供就业岗位，吸引农村劳动力成为农业产业工人，提升农民素质，增加农民收入。

下期预告 【第十一期】张诚：乡村发展——操作系统和APP（三）如何完成一场冷启动。