【和盛城乡书院讲坛第十一期】张诚：乡村发展——操作系统和APP（三）从城市综合体到田园综合体
发布时间：2019-02-19 发布者：
以下全文为讲坛的第三部分内容：
最后再说一下怎么来完成一场冷启动，这个是特别难的。
比如说政府补贴资金是一个冷启动的切入点，它是在乡村这个领域里面实现产业驱动的重要环节，但我们不仅要关注这个环节，还要关注搭建的操作系统和APP要能可持续运行。
前些年我们遇到了田园综合体的补贴大战，都出来抢，田园东方也参与过，也帮助一些地方去参与，有成功的也有不成功的。
我们当时问的一个问题就是补贴拿来干什么？他说修水、修路。修了以后怎么办？
就是说田园东方完成了启动以后，后面它还得持续地运行，让产业能够发展下去，让人能够长期的在这个地方从业、居住。
然后这个地方才是小镇或者是乡村，才能生生不息繁衍下去，对不对？所以它不仅仅是启动，还有可持续运行的问题。
再回到那个问题，怎么被启动起来的？我们就用两个案例来说明。
今天我们所在的这个地方被和盛家园的胡总启动起来，非常不容易。
两年前我们来看的时候还没有完全把这个做起来，这完全是靠规划运营能力以及我们的思想能力把它启动起来的。
当然，迫于我们的资金实力，迫于我们的时间，迫于我们还在摸索等方方面面，今天能表现出来的还很少。
我们不管政府怎么想，成都和盛新兴田园东方这个项目注定是行业和社会都会关注的一个优秀样板。
当它像于特耶纳那样，让人从空气中就能嗅到美好分子的时候，很多人会去想它为什么会变成那样，这是一件复杂的事情，但我也可以稍微做一下解释。
案例一：无锡阳山田园东方蜜桃村
这是我们在无锡实践的一个很大的项目，它是怎么启动起来的呢？
田园东方在无锡阳山打造首个田园综合体项目时，阳山镇党委书记曾这样总结阳山的发展路径：“一促三、三促二，美丽乡村靓城镇。”
而阳山实现乡村振兴的三部曲则是“农村综合改革-美丽乡村建设-田园综合体”。
总结回顾阳山乡村振兴的实施过程，主要经过了八个步骤：
农村改革、基础设施、土地整理、农业农场群、文旅示范区、特色田园乡村规划、区域整体开发、持续运营。
我再把它拆解成上面那一行黑体字，先从农村改革开始，到基础设施建设，到土地整理，然后我们来做了农业农场群。
田园东方无锡的项目跟成都天府新兴·和盛田园东方有点不同，无锡田园东方项目偏农业和文旅，成都天府新兴·和盛田园东方项目是偏经济、偏文化产业以及新兴的商务经济。
田园东方率先做的就是农业生产基地以及观光型的农场，田园东方做了一批与农业有关的产业，然后做了一个文明示范区。
这些完成以后阳山这个地方就出名了，然后力量也强大了，消费者也认同了。
通过省里面的规划部门，把无锡阳山田园东方这个地方变成了省级旅游度假区，在土地资源，还有市政设施配套的一些倾向性方面，就打开了一个新的空间。
在之前田园东方已经无锡实践了六年的时间，尽管那个省市相对比较保守，但是通过我们的努力，让它的名字改成叫旅游度假区了，然后开始实现了区域的整体开发。
这个时候很多企业进来了，然后他们扮演了不同的角色。但在这个里面，田园东方还是扮演了很好的角色。
田园东方在无锡阳山的项目占地6000亩，单农业产业园种植区就有3000多亩。
通过田园东方的高强度的运营，从一个业态和区域的市场营销开始，提高了阳山整体的旅游风貌和全国的知名度，这些成果都是我们努力耕耘得来的。
从农村改革、基础设施、土地整理，到基础风貌型的项目，到农业牧场群，再到文旅示范区，形成全省的亮点。
再到整个规划区域的变化，到大量的企业涌入，再从政府到企业参与的可持续的运营，这个地方就发展起来了。
以上是田园东方无锡阳山项目的一些照片，田园东方的一些设计研发机构跟随着我们都走过了5、6年，它们也形成了独特的操作系统和APP。
下面这张图是田园东方2018年第四季度新开出来的一个区域，这里有一个“乡村振兴讲习所”，跟和盛城乡书院有些类似，它也是一个可以让大家聚在一起讨论的场所。
当地政府觉得非常有代表意义，所以给它命了名，叫“大美阳山乡村振兴讲习所”，并且由政府主导来运营，这里也是无锡市的一个乡村振兴样板基地。
另外田园东方做了一个蜜桃故事馆，就是当地的水蜜桃产业的展示和体验场。
在无锡这个项目里面，我们要着重的去讲一下在农业产业领域里面所做的艰辛努力和取得的成果。
我们学设计的有一句话，有个大师说过的，每一块土地都有其独特的答案。既然不适合做，那你偏偏要求他做农业干什么？要尊重土地和在地文化，要实事求是。
那么如果我们这个地方的确要强调农业，那么我认为应该是强调农业服务业或者是城乡交融的一些新产品。
在无锡这个项目里面，田园东方在农业方面做了大量的事情，田园东方也由此孕育出一家大规模的农业公司。
我们有3000亩的种植基地，用机械法来种植水蜜桃，做了一个水蜜桃产业研究院，还做了一个水蜜桃品牌加工体验的蜜桃故事馆。
然后还做了水蜜桃废弃物循环利用中心，就是做农业生态科技，还做了一个水蜜桃专业合作社的组织，为水蜜桃种植户提供技术、科技等相关支持。
田园东方的每个项目里面都有亲子农业项目，如果要用APP解释的话，冷启动最强大的引擎，就是亲子家庭的游乐业态。
它能够让一个地方一下子成为城市人都知道的一个地方，成为他们的目的地，周围的停车场会爆满，而且它是生态型的。
案例二：成都天府新兴·和盛田园东方
再看一下我们成都新兴这个项目，经历了九个步骤：村庄规划、七网建设、土地整理、村民社区、乐园+市集+商街、社区合作、区域整体开发、持续运营。
我们首先是从规划着眼，从定位规划来开展基础设施建设。这个时候田园东方还不在，和盛在这里耕耘了很多年。
和盛是乡村建设领域里面，极少能够把那么复杂的政策环境，社会环境和产业经济环境搞通，能够弄得比较平稳，能够找出一条路并向前发展的民营企业，所以我觉得胡总挺牛的。
现在再上升到产业模型和理论的这个高度上，我觉得是到了可以经验总结的时候。
下一步就是做土地整理，新店子村民社区土地的集约化利用以及再利用，这都得非常的接地气，要了解当地的民情和政策，才能走得通的。
然后建设村民社区，这个时候田园东方出现了，开始了后面的乐园、市集、商街。
这个时候冷启动大一些的火苗点，成为把它变热的一个重要的催生点，于是就有了你们今天看到的所有的这些环境风貌、文化业态以及旅游业态。
商业业态、游乐业态和文化业态，这是田园东方的启动点。
这些启动完成以后，再去做创智田园的时候就好做了。如果一开始就做创智田园，等于隔绝了启动这个环境，然后再开展社区合作。
我们跟村民村集体组织之间不但是第一层的合作，在他们住进新社区后，还有第二次、第三次合作。也就是说田园东方和当地村民今后是共生的，是形成合资公司来进行共同运营的，大家去分享成果。
然后田园社区完成以后，我们就可能去从事创智田园，乃至于整个新兴镇更广大区域的整体规划和开发。
所有的人，包括各级领导干部、社会各界人士，当大家看见这家企业，这种模式是可行的，才有可能把这个模式想象成未来可能的现实。
在这个过程中，企业还要有一个强大的基于结构体系的运营视角和日常精细化管理的运营力量，才能够让这个地区可持续的发展。
过了九个步骤，最后做的是什么？是一个项目吗，是一个业态吗？
你做的就是一个新的社区和一个新的小镇，你不是在做文旅的一个企业，你也不是在做农业的企业，你做的就是区域的经济发展。
在乡村振兴领域里面，刚才的这一番观点仅代表这一类的企业和这一类企业当中的一家企业，一家企业当中的一个人的看法。我们在乡村振兴和城乡发展这个大的版图里面有很多种做法。
我经常说一句话就是我们田园综合体是乡村振兴的一种可操作的样本，我已经破解给你们看，只能破解到这。
在乡村振兴和田园综合体的这个模式，这个领域里面有很多种做法，我刚才向大家展现的是田园东方认为的可实施路径。
从哪儿画起？
我以前学设计学过画画，我们画画领域里面有一个说法，就拿着这张图，每个人的画法是不一样的。
有人先画远处的山，有人先画房子，有人先画树，有人先画天空，还有人从左上角画到右下角，什么人都有。
这张画从哪画起都可以的，你从什么点切入都是可以的，没有说谁对谁不对。
你可以从文化产业切入，可以从基础设施切入，可以从教育切入，可以从区域农产品的品牌建设切入，可以从农民职业素质的文化教育切入。
所以，一张画要形成未来美好的一幅画，有很多种画法，我们的五个振兴是大众参与的。我刚才展现的就是开发运营类的企业，它的视角。
在参与乡村振兴大会的时候，他们来自各方，有政策制定者政府、有部委的研究机构，还有资源调配人地方政府。他们负责调配资源，帮助区域一起来争取资金和政策方面的一些支持。
还有就是从理论，从模式方法上，从办学办教育开始，就是学者，教育科技工作者。你带来的是新技术，新的生产力，也可以是社会活动家。
一个艺术家在一个村子里做了一个书店，或者你做了一个很像行为艺术的那种方式，也是乡村振兴。
所以有很多种方式，关键是看你是有哪个能力。这个“原力宝剑”来源于叫《星球大战》的电影，里面那个原力宝剑，就是你手里有大把解决问题的剑，你就可以随便选择从哪个地方切入。
每个地方还不一样，我们还要避免一种就是在哪都是这把剑就上去的，这种思维就是行业里说的“手里拿着锤子，就看见什么好像就都是钉子”，那也不行。
但是我们有一些大的思想，需要理解，任何一个事情都是有操作系统和APP的。我们的这些操作系统和APP应该是在一个正确的价值观下面去开展，这些是相通的。
复述一下，这都是我们说过的话，田园综合体是新田园主义的主要载体，它不是一个项目，它是一个方法论，是一个商业模型，是一个理想乡村生活模型。
田园综合体在当今中国社会下是乡村和小城镇一整套的规划建设运营的方法论，是发展特色田园乡村和田园文旅小镇的模型。
田园综合体是农业＋文旅＋社区。在当前情况下，主要的完成方法是农业复育、文旅开发、社区建设。回到我们今天演讲的主题了，就是乡村发展，我们要认识到它的操作系统，也要知道APP是什么。
我们不能只看森林，不知道树在哪儿；我们也不能就着急忙慌的，只知道个别点上的那些树，而不知道森林是什么样子的。
复兴田园，寻回初心
在我们今天这个时代背景下的一些思考和实践的表达，就是这句话，叫“复兴田园，寻回初心”，这是我们在2013年年底提出来的。
我把这句话也作为了我个人微信封面，我希望这八个字也能够激励着我们对心中美好向往的努力。
那个美好是人本的，是符合我们社会发展正能量的原动力的，也符合我们让人们在城乡之间美好生活的那样的一种发自心里的力量。
我就介绍就到这了，感谢各位。
完
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